リファイニング建築［ 再生建築 ］とは

About REFINING ARCHITECTURE

リファイニング建築（商標登録第４９８１４１２号）とは、リフォームやリノベーションと異なり、
弱体化した構造躯体の耐震性能を軽量化や補強によって現行レベルまで向上させるとともに、
老朽化した建物の80％を再利用しながら、建て替えの60〜70％のコストで、大胆な意匠の転換や用途変更、設備一新を行い、
その行為を繰り返すことによって建物の建築の長寿命化を図る新たな再生手法である。
既存建物の状況把握の後、既存不適格の証明を行い、既存不適合事項や単体規定については、
全て現行法に適合させる．特に構造については調査、診断、補強を行った上、
工事過程の「家歴書（※東京大学野城教授が提唱する建物の履歴書）」の作成を行っている。
このことにより、既存建物の遵法性改善および構造躯体の信頼性を明確化することができる。
結果として、新たに確認申請書を提出し、竣工後には、完了検査済証の交付を受けることができる。
つまり新築と同等のものとする手法である。
このことにより、中古建物と位置づけられている建物が、性能的にもクリアとなり、ストック活用の促進が期待できる。
また、リファイニング建築を繰り返すことによって建築の長寿命化を図る手法をリファイニング建築と称している。

リファイニング建築の五原則

１．内外観ともに新築と同等以上の仕上がり
２．新築の６０〜７０％の予算
３．用途変更が可能
４．耐震補強により、現行法規及び耐震改修促進法に適合する
５．廃材をほとんど出さず、環境にやさしい

産業廃棄物４３％減、ＣＯ２発生量８３％減
（東京大学清家剛研究室、首都大学東京角田誠研究室、東京理科大学真鍋恒博研究室の調査による）